coste unitario básico - Wikilingue - Encydia
CUB (Custo Unitário Básico) es un indicador monetario que muestra el coste básico para la construcción civil. Su objetivo básico es disciplinar el mercado de incorporación inmobiliaria, sirviendo como parâmetro en la determinación de los costes del sector de la construcción civil.
El día 16 de diciembre de 1964, con la publicación de la ley nº 4.591 (art.54), el sindicato de la Industria de la Construcción Civil de cada estado Brasileño(SINDUSCON) pasó a calcular y publicar, hasta el día 5 de cada mes, las diversas especificaciones del Coste Unitario Básico por metro cuadrado de construcción .
Se llega a él a través de la investigación de los precios de diferentes insumos empleados en la construcción. En el Brasil, la cesta utilizada es compuesta de cuarenta productos, cinco categorías profesionales y un equipamiento. Cambiándose la proporción de participación de cada uno de esos componentes, son obtenidos los CUB`s específicos de los diferentes tipos de construcción - industrial, comercial y residencial. Por ejemplo, en el área residencial es calculado un CUB específico en consonancia con el número dormitorios de la construcción y la clase del inmóvil.
ES calculado con base en los diversos proyectos-normalizados representativos (1, 4, 8 o 12 pavimentos; 2 o 3 cuartos, en los patrones de acabado bajo, normal y alto) llevándose en cuenta los lotes básicos de insumos (materiales, mano-de-obra y equipamientos) con sus respectivos pesos constantes anteriormente de la NB-140/64, hoy NBR – 12721/99, de la Asociación Brasileña de Normas Técnicas – ABNT.
Por lo tanto, existen valores diferentes de CUB en consonancia con la categoría de la construcción. La media de todos ellos es conocido como Coste Unitario Básico medio (CUBm). Ese es el indicador más utilizado y divulgado por la mídia. Desde 1987, él también ha sido frecuentemente empleado como indexador de contratos en el mercado financiero.
ES importante observar que el CUB representa un coste parcial de la obra y no el global, es decir, no lleva en cuenta los demás costes adicionales de una obra como elaboración de los proyectos arquitetônicos y de ejecución, así como el coste de su aprobación junto a los órgano gubernamentales competentes (generalmente el ayuntamiento municipal) ascensores, fundaciones especiales, instalaciones prediais (agua, luz y agoto) etc.
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