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Centro comercial

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Dubai Mall, actualmente el mayor centro comercial del mundo.
El Centro comercial Aricanduva es actualmente el mayor centro comercial del Brasil y de la América Latina, situado en la zona leíste de São Paulo.

Centro comercial (en el Brasil, por veces en Portugal) o centro comercial (en Portugal, por veces, en el Brasil) es una estructura que contiene establecimientos comerciales como tiendas, lanchonetes, restaurantes, salas de cine , playground, parques de diversões y aparcamiento , caracterizado por su cierre en relación a la ciudad. ES un espacio planeado bajo una administración centralizada, compuesto de tiendas destinadas a la explotación comercial y a la prestación de servicios , sujetas la normas contratuais padronizadas, para mantener el equilibrio de la oferta y de la funcionalidad, buscando asegurar convivencia integrada. Los locatários pagan un valor en conformidad con un porcentual del faturamento (5 a 9%) o un valor mínimo básico establecido en el contrato - lo que sea mayor. El centro comercial, en la mayor parte de las veces, cobra por muchos servicios, como el aparcamiento.

Los centros comerciales de media y gran dimensión funcionan como pequeñas ciudades (según Padilha V., 2006, ed. Boitempo), poseyendo una estructura gubernamental (administración) y sus servicios de policía y bomberos (seguridad), de limpieza, de abastecimiento de agua, de mantenimiento de infraestruturas, etc.

El mayor centro comercial del Brasil, según ranking elaborado en enero de 2008, es el Centro comercial Aricanduva, en São Paulo, con 365 mil m² de área construida.

1 – Centro comercial Aricanduva (São Paulo), 365.000*

2 – Norte Centro comercial (Río de Janeiro), 245.028

3 – Salvador Centro comercial (Salvador), 241.000

4 – Midway Mall (Natal), 227.000

5 – Morumbi Centro comercial (São Paulo), 205.952

6 – Centro comercial Anália Franco (São Paulo), 199.322

7 – Centro comercial Palladium (Curitiba), 185.000

8 – Bourbon Centro comercial Pompéia (São Paulo), 184.000

9 – Parque D. Pedro (Campinas), 179.000

10 – Ribeirão Centro comercial (Ribeirão Negro), 171.222

* En metros cuadrados de área construida

Los centros comerciales de mayores dimensiones, con varios pisos, poseen habitualmente escaleras rolantes para facilitar el movimiento de personas de un piso para otro. El mayor centro comercial del mundo es el Dubai Mall, en Dubai, en los Emirados Árabes, y cuenta con 1200 tiendas, 22 Salas de Cine , un aparcamiento con 14.000 Vacantes y el mayor Aquário del mundo, con 33.000 animales marinos expuestos.

El título de mejor centro comercial del mundo es atribuido anualmente en Cannes, en la Francia , y pertenencia actualmente al Europa Passage, en la Alemania .

Tabla de contenido

Historia

Vista del interior del Centro Comercial Colombo, en Lisboa, en Portugal.

Los centros comerciales no son una innovación reciente. El Grande Bazaar de Isfahan , actual Irán, que es una estructura en su mayor parte cubierta, fecha del siglo X a.C.. Con diez kilómetros de estructura cubierta, el Grande Bazaar también posee una antigua historia. El Oxford Covered Market (Mercado Cubierto de Oxford) fue abierto oficialmente en la Inglaterra en 1 de noviembre de 1774 , y existe hasta los días actuales.

En 1828, fue creado el primer centro comercial en los Estados Unidos de la América, en el estado de Rhode Island. El Galleria Vittorio Emanuele II, en Milán, cuyo nombre homenajeó el entonces rey de la Italia, fue creado en la década de 1860.

La carrera para la construcción del mayor centro comercial del mundo ha acontecido en tiempos recientes. El South China Mall, en Dongguan, a norte de Hong Kong, en la China , es el mayor del mundo actualmente. Fue fundado en 2005, superando el antiguo recordista, el West Edmonton Mall, de la ciudad de Edmonton , en la provincia de Alberta , en el Canadá. El West Edmonton Mall fue también superado por el Golden Resources Mall, con más de 600 mil y mil establecimientos comerciales, fundado en 2004, que es el segundo mayor del mundo actualmente. El West Edmonton Mall, en Edmonton, es hoy el tercero mayor centro comercial del mundo, poseyendo más de 800 establecimientos comerciales, ocupando una área de 500 mil metros cuadrados, y empleando más de 23 mil personas.

Tales centros comerciales deberán ser superados por otros actualmente en construcción en la China y en los Emirados Árabes Unidos, entre ellos el Mall de la Arabia, inaugurado en 2006 y el mayor centro comercial del mundo, con 929 mil m²; y el Dubai Mall, que afirma que será también el mayor cuando inaugurado.

En el Brasil, los centros comerciales pioneros fueron inaugurados en la década de 60: Centro comercial del Méier, en el Río de Janeiro y el Centro comercial Iguatemi, en São Paulo. Hoy, el mayor centro de compras del país es el Centro Comercial Leíste Aricanduva, en la capital paulista. Este puesto ya fue ocupado por el Centro comercial Norte, también en la capital paulista, lo Barra Centro comercial, del Río de Janeiro, el Centro comercial Recife, de Pernambuco y el Parque D. Pedro de Campinas .

En Portugal existen muchos centros comerciales, como el Centro Comercial Vasco de la Gamma y el Centro Comercial Colombo (antiguamente el mayor de la Península Ibérica) en Lisboa lo Dolce Vita Tejo (El mayor de la peninsula Ibérica) en Lisboa, el NorteShopping en el Oporto, el GaiaShopping y el Arrábida Centro comercial en Vila Nueva de Gaia y el AlgarveShopping en Faro, en Algarve. Portugal tiene aún el mayor Outlet de la Europa: el Freeport Outlet Alcochete también cerca de Lisboa. En Leiria existe el Centro comercial Leiria en Guimarães existe Guimarães Centro comercial y el Espacio Guimarães en la Covilhã existe lo Sierra Centro comercial y muchos más en Portugal aquí no referidos.

Organización

Interior del Toronto Eaton Centre, un centro comercial en Toronto, Canadá.
Archivo:Freeport Alcochete 4.JPG
Vista del Freeport Outlet en Alcochete, Portugal.
Interior del Penny Hill Centre, Hunslet, Leeds.

Relación entre propietario y lojistas

Los centros comerciales modernos normalmente pertenecen a un único propietario que celebra contratos de utilización de sus tiendas, con cadenas u otros tipos de utilizadores (lojistas). Los lojistas serán responsables por la conducción de su negocio, con mayor o más pequeña autonomía, en consonancia con las condiciones del contrato de utilización de tienda. Aún en los casos donde el lojista tiene una gran autonomía, el propietario tiene algún control sobre el negocio a través de la realización de auditorias al funcionamiento de la tienda o del establecimiento de la obligación de declaración periódica de las ventas realizadas.

Internacionalmente a International Council of Centros comerciales es la organización que congrega los administradores de los centros comerciales. En el Brasil existen dos organizaciones.: la Asociación Brasileña de Centros comerciales, que congrega los administradores; y el Consejo Nacional de Entidades del Comercio en Centros comerciales (CONECS), que congrega los locatários de las tiendas en los centros comerciales a través de sindicatos y asociaciones de lojistas de centro comercial esparcidos por todo el país.

Administración

Los propietarios nombran una administración encargada de la gestión del centro comercial, pudiendo ser dividida en dos categorías principales: autogestão y gestión terceirizada.

En la autogestão, los propietarios son responsables directos por la administración cotidiana, mientras en la gestión terceirizada, esa administración es realizada por una empresa especializada en el asunto y que sólo somete a la evaluación y deliberação de los propietarios los temas, considerados estratégicos para el futuro del emprendimiento.

Conforme la organización y el tipo de gestión del centro comercial, la administración podrá tener responsabilidades mayores o más pequeñas. Como mínimo, la administración es responsable por la gestión del día-a-día del centro comercial, o sea, de los llamados servicios comunes. En ciertos casos, las funciones van más además e incluyen la comercialización de las tiendas, la realización de estudios de mercado, la promoción estratégica del centro comercial, etc.

La administración de un centro comercial es normalmente dirigida por un director-general, superintendente o gerente-general, auxiliado por varios responsables de departamentos especializados. Los departamentos normalmente son comercial, operaciones, financiero y marketing.

Funciones de los departamentos de la administración

El secretariado trata de la administración general y del apoyo directo al director-general. El departamento de operaciones se encarga de la seguridad, higiene, servicios técnicos y logística general. El financiero tiene como funciones principales el cobro de rentas a los lojistas, las auditorias a la tiendas y el control presupuestario de la administración. El marketing se encarga de la promoción del centro comercial, incluyendo ahí las campañas publicitarias y la realización de eventos. Además de estos departamentos básicos, los centros comerciales mayores podrán tener otros, encargados de ciertas áreas tales como la comercialización y análisis de proyectos de tiendas.

Categorías de centros comerciales

En el Brasil

En Portugal

En el total de municipios de Portugal Continental sólo 50, que corresponden a 18%, no posee grandes superficies[1].

La industria de los centros comerciales en Portugal es representada por la Asociación Portuguesa de Centros Comerciales - APCC. Esta organización que congrega las principales Entidades Fiscales, Propietarias y Gestoras de Centros Comerciales, contaba entre sus miembros, a finales de 2008, con 98 Centros Comerciales en operación y 67 empresas Asociadas. La APCC es miembro de pleno derecho del International Council of Centro comercial Centres - ICSC, y tiene como principales àreas de actuación la Formación de cuadros, las Relaciones Institucionales con entidades oficiales, las Relaciones Públicas con las comunidades y prensa, la producción de Publicaciones del sector, como son los casos del Anuário de los Centros Comerciales y de la Revista CENTRO COMERCIAL, y la Investigación.

En Angola

Recientemente fue abierto el primer centro comercial de angola, lo Bellas Centro comercial, que cuenta con ocho salas de cine, plaza de alimentación, área de ocio y más de un centenar de tiendas.

Ver también

Conexiones externas

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Referencias