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En un proyecto de edificio o de trabajos públicos, la construcción es el hecho de assembler diferentes elementos del edificio utilizando los matériaux y los técnicos apropiadas.
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Generalidades
Esta actividad llama a menudo el concurso de numerosos actores y gremios, más o menos especializados.
En Francia, particular, el autoconstruction es autorizada sin embargo sin la ayuda de ningún profesional, a ciertas condiciones (cuyas una superficie de menos de 170 m²). Esta superficie autorizaría un muy gran porcentaje de las construcciones individuales auto-realizadas sin arquitecta. Los proyectos son sin embargo generalmente concebidos y llevados por un maestro de œuvre » (arquitecto, despacho de estudios), para la cuenta del cliente, llamado « maestro de labor ». Para obras de gran amplitud o complejas, varios intervinientes pueden compartirse las tareas de dominio de labor o de dominio de œuvre.
La construcción ella-misma es efectuada generalmente por una o varias empresas (se habla entonces de una agrupación de empresas »), responsable(s) del mercado (contrato) de trabajos. Esta empresa responsable del mercado, llamada a menudo « empresa general » hace igualmente llamada a de la bajo-traitance.
Los diferentes intervinientes de la construcción son identificados en lo que se llama los cuerpos de Estado » : gordo œuvre, cobertura, plomberie, electricidad, chauffage, pintura, etc. (Para el edificio), voirie, alumbrado, coberturas de agua (agua potable, todo-a-la alcantarilla, aguas pluviales), coberturas « secas » (electricidad, gas, teléfono, fibra óptica, etc.), Señalización, etc. (Para los trabajos públicos).
La empresa general es el más a menudo la que realiza el gordo œuvre (construcción de la estructura) y subcontrata para los demás cuerpos de Estado.
Un proyecto de construcción necesita, además de las capacidades técnicas, un esfuerzo de entidad de planificación, con el fin de respetar los retrasos y el sobre financiero fijada con el maestro de labor y el maestro de œuvre, de hacer cohabitar los diferentes cuerpos de Estado, de ser abastecidos en el mejor momento, etc. El maestro de œuvre, que es a menudo el que ha participado en la concepción de la labor, se asegura que la empresa general respeta el proyecto en las condiciones del mercado. El maestro de labor debe igualmente controlar que los trabajos respetan la reglamentación, sobre todo en materia de condiciones laborales, de medio ambiente, de molestia de los ribereños…
Reglamentación
En todos los países, las obras de construcción o rehabilitación están sujeto a una reglamentación creciente (garantía - por ejemplo décennale en Francia -, reglas y normas de construcción, amparo de los trabajadores y del público, etc.). El modo de traspaso de los mercados públicos es enmarcado sobre todo, para permitir una competencia libre todo que evita una distorsion del mercado (corrupción, etc.).
La reglamentación de la construcción existía ya enla Antigüedad, con por ejemplo en (Mesopotamia), el código de Hammurabi el uno de los primeros códigos legislativos conocidos, que fijaba ya reglas de construcción.
Visto los demasiado numerosos accidentes en el sector de la construcción en la escalera europea, una directriz particular de launión europea(la octava 92/57/CEE del Consejo de las Comunidades europeas del 24 de junio de 1992) ha sido elaborada e implica las prescripciones mínimas de seguridad y de salud a poner œuvre sobre las obras temporales o móviles ». Esta directriz ha institué un nuevo concepto: la coordinación salud seguridad.
La reglamentación extiende también a evolucionar en el sentido de una mejor integración del medio ambiente, en términos de obra propia y menos que perjudica (lucha contra el ruido y el polvo, tri y recuperación de los residuos, reciclaje de los matériaux, etc.) Y amont que evoluciona para el construido nuevo, verso de las normas de tipos HQE pulsadas de las « performanciels » que necesitan controles (y autocontrôles) particulares, ligados a la obligación de resultado de la parte de la arquitecta y del constructor (por ejemplo en términos de isolation phonique y térmico). Los imperativos de respeto del Protocolo de Kioto préfigurent de los cambios de entidad en la elección de técnicas de puesta œuvre y de matériaux, incluso en las maneras de vivir[1].
Tipos de construcciones
Se puede distinguir cinco tipos de construcciones : residenciales, comerciales, industriales, de trabajos públicos (TP) e institucionales. Al seno de la construcción de casas individuales, una gran disparidad de procedidos : desde algunos años la casa es llena revolución, los cambios de mentalidad y el aumento de las energías han empujado los fabricantes , los industriales y los artesanos versos de nuevos procedidos. La casa de mañana será seguramente una casa préfabriquée en taller, opinada para realizar un máximo de economías de energía, y asamblea en un tiempo récord sobre el lugar de habitación.
Edificio
La mayoría de los trabajos en el edificio consisten sea en la construcción nueva sea en de la rehabilitación o la disposición de edificios existentes. El edificio es colectivo o individual , para el individual este sea diffus sea agrupado (varias casas realizadas en un mismo lugar por un mismo promotor).
Los actores principales son el Maestro de labor (el cliente), el Maestro de œuvre ( el profesional brazo derecho del cliente) y las empresas. El Maestro de labor puede transcurrir/transcúrrir de un Maestro de œuvre y realizar le-mismo la concepción de la labor, la coordinación y la vigilancia de los trabajos. Para trabajos privados la sola obligación es de apelar en un arquitecto para la demanda de licencia de obras si la superficie creada (shon=superficie fuera de œuvre limpia) es superior a 170 m² (o si el Maestro de labor es una SCI). En cambio la razón para un no profesional es de apelar en los servicios de un Maestro de œuvre (MOE) o de uno contrayendo general.
Atención en la elección del MOE : Esta calidad jurídica no es protegida. Uno MOE no ha el derecho de : publicitar, trabajar siempre con las mismas empresas, redactar las devis para la cuenta empresarial. Ha limitado además en una sola llamada de ofertas por año para todas sus obras. Un MOE es el brazo derecho del cliente, no de la empresa. Realiza los primeros planes de la construcción y verifica la viabilidad de la labor de un punto de vista técnica, sin regresar en los detalles de construcción que son reservados en la empresa general.
Contrayéndolo general o empresa general o constructor. Atiende de todo : de los planes de fusilamiento a la realización de los trabajos. Incluso se subcontrata una parte de los trabajos es responsable.
Contrato de construcción de una casa individual
En el caso de la construcción de una casa individual contrayéndolo general es llamado constructor, debe en su cliente uno cierto número de amparos comprendidos en el contrato de construcción de casa individual " cuya una garantía financiera de achèvement la garantía de entrega a precio y retraso convenido (una entidad aseguradora se carga de acabar la construcción en caso de défaillance del constructor y asume los surcoûts). Si la construcción es financiada con emprunt, el prestamista tiene que verificar la puesta en marcha efectiva de los amparos legales o apelados en un organismo exterior.
Estos amparos son debidas igualmente en caso de adquisición de una casa de ocasión con trabajos que llevan sobre la estructura del Edificio y o la creación de superficie. (Ver labor del profesor Perrinet-Marquet)
Atención : los textos han institué de las disposiciones diferentes según el origen de los planes de la construcción. Si los planes son procurados en el cliente directamente o indirectamente por el constructor el modelo aplicable es el contrato de construcción de casa individual "con suministro de planes". Así si el operador se carga de hacer establecer los planes para su cliente ( interno o por un profesional independiente) la operación tiene que hacer el objeto de este tipo de contrato.
Trabajos públicos
Los trabajos públicos consisten en la construcción de infraestructuras generalmente destinadas al transporte. Estas obras son el más a menudo llevados por poderes públicos o por grandes empresas a que el Estado ha confiado o concédé una misión de servicio público. Se puede citar como ejemplo de obras de trabajos públicos : carreteras, autopistas, vías ferrées, puentes, gazoducs, oléoducs, planeamientos urbanísticos (disposición de un lugar, entierro de líneas eléctricas y téléphoniques, líneas de tranvía, etc.), Disposiciones portuarias, etc.
Ciertas empresas privadas pueden igualmente tener necesidad de instalar infraestructuras de entidad, sobre todo en la propiedad de las minas, de la energía, del transporte. En la mayoría de los países (por ejemplo en Francia), estas disposiciones están sujeto en una reglamentación de entidad, con el fin de preservar el interés de las poblaciones, su seguridad, y de limitar los impactos negativos sobre el medio ambiente.
Cerca de los grandes trabajos », hay también numerosas obras de trabajos públicos de pequeño tamaño también bien para las colectividades locales (disposición de un pasaje para peatones, de un redondopunto, alumbrado, etc.) Que para particulares o empresariales (revêtement de una ida, disposición de un parking, etc.)
Construcción industrial
El mercado implicado es relativamente pequeño, se trata de una « anida « de mercado » que necesita competencias especializadas.
Artículos connexes
Notas y referencias
- ↑ Informe general del Grenelle del medio ambiente, apuestas, 25 de Octubre 2007, Thierry Tuot (incluso p. 11) (Informe, 39 páginas)
Portal del edificio y de los trabajos públicos
