La Donación de Pipí, conocida también como el Tratado de Quierzy, fue la restitución enla Iglesia en el año 754 por parte del primer monarca carolingio Pipí lo Breve de las tierras que habían perdido a manso de los llombards.
Los territorios entregados se converirien en la base de los emergentes Estados Pontificios, que extendrien el poder temporal del Papado más allá de la ciudad y la diócesis de Roma.
En el marco de la expansión de los llombards a lo largo de la península itálica y sus enfrentamientos con el imperio Bizantino, en el año 728 el rey de los llombards Liutprand llegó a un acuerdo con el Papa Gregori II a través del cual le entregaba la ciudad fortificada de Sutri y algunas posiciones más al Latium. Este "Donación de Surtri" significó la primera expansión del poder de los papas más allá de Roma.
En el año 751 los llombards, liderados por el rey Astiulf, conquistaron a los bizantinos las tierras de la Exarcat de Ravena. Desde su nueva posición de fuerza Astiulf exigió al Papa Zacaries que Roma le pagara tributo.
Zacaries era un habilidoso diplomático que había apoyado a Pipí el Breve para destronar el último monarca merovingi Khilderic III y proclamarse rey de los francos. Pero Zacaries murió el marzo del 752, y su sucessor Esteve II fue a entrevistarse con Pipí el Breve a la ciudad de Quiercy-sur-Loire para pedir ayuda contra los llombards. (Era el primer golpe que un Papa visitaba la Galia )
A Quiercy Pipí se habría comprometido a iniciar una campaña contra los llombards y entregar al Papado los territorios obtenidos, compromiso que habría quedado por escrito en un documento conocido como la "Donación de Pipí". Este documento no se ha preservado, pero fuentes de finales del siglo VIII testifican la existencia.
En agradecimiento el Papa Esteve a ungir Pipí a Saint-Denis reforzando su legitimidad como primer rey de una nueva dinastía.
Tal y cómo se habría comprometido a hacer en su donación, en el año 756 Pipí lideró los francos contra los llombards. Derrotado, el rey Atiulf tuvo que ceder el Exarcat de Ravena y el Ducado de Roma al Papado, y Pipí confirmó la donación en Roma el mismo año.
Las tierras entregadas incloien conquistas llombardes a la Romanya y a los ducados de Spoleto y Benevento, y también la Pentapolis a la Marca (las "cinco ciutas" de Rimini , Pesaro, Fano, Senigallia y Ancona ).
Por primera vez el poder temporal de los papas se extenia a través de Italia desde el Mediterra ni hasta el Adriàtic. En estos extensos territorios los papas serían capaces de ejercer soberanía de forma efectiva.
En el año 774 él hijo de Pipí Carlemany añadió nuevas tierras a la donación de Pipí, reforzando el poder papal.